Уникайте орендних шахрайств: 8 речей, які треба перевірити перед оплатою
Подивіться житло. Перевірте, хто його здає. Прочитайте договір. Платіть лише коли ім’я, адреса й рахунок збігаються. Ось правильний порядок.
Оновлено 1 серпня 2026 р. · BoligButler
Головне за 60 секунд
Подивіться житло, перевірте орендодавця, прочитайте договір і платіть у спосіб, що можна відстежити.
Одна дивна деталь ще не означає шахрайство. Але якщо адресу, особу, договір і оплату не можна підтвердити разом, зупиніться й розберіться, перш ніж рухатися далі.
Кроки 1–4
До перегляду
Почніть із того, що можна перевірити без надсилання грошей або чутливої інформації.
- 01
Ціна реалістична?
Порівняйте з житлом такого ж типу й розміру в цьому районі. Низька ціна не доводить шахрайство, але це хороший привід уважніше перевірити все інше.
- 02
Знайдіть адресу та фото ще раз
Пошукайте адресу, характерну фразу з оголошення та фото. Інші адреси, контакти або ціни для того самого житла потребують пояснення.
- 03
Подивіться житло — не лише відео
Відвідайте житло особисто, перш ніж переказувати гроші. Перевірте, чи збігаються адреса, житло та людина, з якою ви зустрілись.
- 04
Перевірте, хто стоїть за орендою
Перевірте дані власника в Boligejer або Tinglysning. Якщо контактна особа не є власником, попросіть підтвердження права здавати в оренду або суборенду. Перевірка власника сама по собі не підтверджує особу людини.
Вигаданий приклад
Чи бачите ви тривожні ознаки?
Кожну деталь можна пояснити невинно. Але разом вони є причиною зупинитися, перевірити й почекати перед оплатою.
Оголошення про оренду
2-кімнатна квартира у Фредеріксберзі
5 200 kr./міс.
Шукач житла
Орендодавець
- 1Ціна значно нижча за ринкову
- 2Немає особистого перегляду
- 3Тиснуть із часом до перевірок і договору
Кроки 5–8
Перед підписанням і оплатою
Коли житло й людина виглядають справжніми, документи та оплата все одно мають збігатися.
- 05
Отримайте договір у письмовій формі
Переконайтеся, що в договорі вказані орендна плата, депозит, передплачена оренда, дата заселення та особливі умови. Отримайте копію з підписами обох сторін до оплати.
- 06
Перевірте отримувача перед оплатою
Платіть у спосіб, що можна відстежити. Якщо ім’я на рахунку або отримувач платежу не збігається з договором, зупиніться й попросіть підтвердження перед переказом.
- 07
Тримайте MitID та ID в таємниці
Ніколи не діліться кодами MitID і підтверджуйте лише те, що ініціювали самі. Не надсилайте фото паспорта, водійського посвідчення чи медичної картки людині, яку ви не перевірили; ці дані можуть бути використані зловмисно.
- 08
Збережіть документи
Збережіть оголошення, листування, договір, контактні дані та квитанції. Так буде легше діяти, якщо оголошення зникне.
Зупиніться
Типові тривожні ознаки
Орендодавець не показує житло особисто.
Вас просять заплатити, ще до того як ви побачили житло та договір.
Ціна значно нижча за аналогічне житло.
Імена в оголошенні, договорі, рахунку та ID не збігаються.
Орендодавець каже, що ключ надішле після оплати.
На вас тиснуть, щоб ви негайно вирішили або переказали гроші.
Просять оплату готівкою, криптовалютою або подарунковими картками.
Фото або адреса з’являються в інших оголошеннях із різними деталями.
Збережіть цей список
Чекліст перед оплатою
- Я був(ла) всередині житла та бачив(ла) його фізичну адресу.
- Я зустрів(ла) орендодавця або підтвердженого представника.
- Я перевірив(ла) власника або дозвіл на суборенду.
- Імена контактної особи, в договорі та отримувача платежу логічно узгоджуються.
- Я прочитав(ла) повний договір оренди й розумію кожну суму.
- Обидві сторони підписали, і в мене є власна копія.
- Оплата здійснюється банківським переказом, який можна відстежити.
- Я зберіг(ла) оголошення, листування та документи.
Якщо щось пішло не так
Якщо ви вже заплатили або поділилися інформацією
- 1
Зупиніть подальші платежі й не укладайте більше жодних домовленостей із цією людиною.
- 2
Негайно зв’яжіться зі своїм банком, скажіть, що підозрюєте шахрайство, і запитайте, які є варіанти.
- 3
Збережіть оголошення, повне листування, договір, контактні дані та квитанції.
- 4
Повідомте про підозру в поліцію та на платформу. Якщо підозрюєте зловживання, тимчасово заблокуйте MitID через MitID.dk або зверніться до підтримки MitID.
Офіційні джерела
- Поліція Данії: Як уникнути шахрайства з орендою та під час відпусток
- Boligejer: Перевірка даних власника
- Tinglysning.dk: Перевірка права власності
- MitID: Допомога, якщо ви підозрюєте зловживання
Цей порадник містить загальну інформацію і не є юридичною консультацією. BoligButler не є стороною договору оренди; завжди перевіряйте дані з орендодавцем перед підписанням або оплатою.
Готові шукати?
Спершу знайдіть житло. Перевірте деталі, перш ніж погоджуватися.
Шукайте актуальне житло в оренду або отримайте відповіді щодо свого облікового запису BoligButler.