Indflytningsguide
Nøglerne er snart dine. Her er det, du skal huske før flytningen, når du overtager boligen, og i de første dage bagefter.
Se de tre trinUdarbejdet af BoligButler. Regler og frister tjekket .
2 uger
Meld som udgangspunkt mangler til udlejeren senest 2 uger efter lejeaftalens start. Vent ikke til sidste dag.
Fristen regnes fra lejeforholdets begyndelse, ikke nødvendigvis den dag du flytter kasserne ind. Det gælder både private og almene lejeboliger.
5 dage
Meld din flytning senest 5 dage efter, du faktisk er flyttet. Du kan ofte gøre det på forhånd.
Dette er en anden dato end lejeaftalens start. Guiden handler om flytning inden for Danmark. Ved indrejse eller manglende MitID skal du kontakte kommunen.
Trin 1
Et par aftaler på forhånd gør selve flyttedagen lettere.
Skriv lejeaftalens startdato og den aftalte nøgleoverdragelse i kalenderen. Hvis du først flytter dine ting senere, så hold stadig øje med fristen for at melde fejl og mangler.
Læs vores kontraktguide →Tjek depositum eller beboerindskud, forudbetalt leje og første betaling. Læg også penge til side til flytning og eventuel husleje på to adresser. Gem kvitteringerne.
Få overblik over indflytningsudgifterne →Få tidspunkt, mødested og kontaktperson bekræftet. Spørg også til indflytningssyn, adgang til depotrum og hvor flyttebilen kan holde.
Find ud af, hvad udlejer sørger for, og hvad du selv skal tilmelde. Kontakt dine udbydere i god tid, og aftal start- og slutdatoer. Spørg dit forsikringsselskab, hvordan du er dækket under flytningen.
Trin 2
Gå en runde, før møbler og flyttekasser dækker gulve og vægge.
Prøv dem til hoveddør, postkasse og de rum, du har adgang til. Skriv ned, hvor mange du har fået, og bed om besked, hvis noget mangler.
Tag både oversigtsbilleder og nærbilleder af ridser, mærker og andre fejl. Notér rum og dato, og gem originalerne sammen med kontrakten.
Se på gulve, vægge, vinduer og døre. Prøv vandhaner, toilet og hårde hvidevarer. Notér også manglende rengøring og ting, der ikke svarer til aftalen. Undlad at skille installationer ad.
Hvis der bliver holdt syn, så læs rapporten igennem, og bed om en kopi. Få dine bemærkninger med, og send selv en skriftlig liste, hvis der er noget, rapporten ikke beskriver.
Tag et billede af de tilgængelige målere ved overtagelsen. Tjek med udlejer eller leverandør, hvilke aflæsninger du skal sende, og hvilke der sker automatisk.
Trin 3
Du behøver ikke have pakket alt ud. Men få de vigtige beskeder sendt.
Skriv, hvad der er galt, hvor i boligen det er, og hvad du ønsker udbedret. Vedhæft billeder, bed om bekræftelse, og gem beskeden med dato. Brug udlejers aftalte mailadresse eller portal.
Anmeld din nye adresse på borger.dk. Giv også besked til de steder, der ikke får den automatisk, fx arbejdsgiver og abonnementer. Tjek lægevalg i forbindelse med flytningen.
Læs husordenen, og få styr på affald, vaskeri og fællesrum. Gem kontaktoplysninger til vicevært eller den, du skal kontakte ved en akut skade.
Gem kontrakt, rapport, billeder, målerstande og kvitteringer i samme mappe. Få aftaler om reparationer på skrift, og følg op, hvis den aftalte dato går uden svar.
Udlejere med mere end én beboelseslejlighed skal holde indflytningssyn og lave en rapport. Du skal indkaldes og have rapporten ved synet. Er du fraværende eller vil ikke kvittere for modtagelsen, skal den sendes senest 2 uger efter synet.
Der skal laves en indflytningsrapport med din medvirken. Se også boligens vedligeholdelsesreglement. Rapporten og din egen liste skal beskrive det, du overtager, ikke bare hvad der skal repareres.
Du kan bruge denne tekst som hjælp til din besked. Udfyld felterne, fjern det, der ikke passer, og vedhæft dine egne billeder.
Beskriv kun det, du har set. En ridse i gulvet kan være vigtig at notere, også selv om du ikke beder om et nyt gulv.
Emne: Fejl og mangler ved overtagelsen af [adresse] Hej [navn] Jeg overtog [adresse] den [dato]. Ved gennemgangen har jeg fundet følgende fejl og mangler, som jeg vil gøre gældende: 1. [Rum, hvad der er galt, og hvor det sidder] 2. [Rum, hvad der er galt, og hvor det sidder] Jeg har vedhæftet billeder og ønsker følgende udbedret: [beskriv hvad]. Vil du bekræfte, at du har modtaget listen, og give besked om det videre forløb? Venlig hilsen [navn]
Her er svar på det, mange bliver i tvivl om, når nøglerne er afleveret.
Gennemgå stadig boligen, tag billeder, og meld mangler i tide. I private lejeboliger afhænger pligten til syn af udlejers antal beboelseslejligheder. Se reglerne ovenfor.
Kontrollér, at rapporten beskriver dem præcist, og behold en kopi. Send en supplerende liste, hvis noget mangler eller er uklart. Billeder på din telefon er ikke i sig selv en besked til udlejeren.
Meld den straks, og skriv, hvornår du opdagede den. Der er undtagelser til 2-ugersfristen for mangler, som ikke kunne opdages ved en almindeligt omhyggelig gennemgang, og ved svig fra udlejer. Om en undtagelse gælder, kræver en konkret vurdering.
Hold datoerne adskilt. Mangelfristen regnes fra lejeaftalens start, mens folkeregisteret handler om din faktiske flytning. Hvis du ikke kan få adgang som aftalt, så kontakt udlejeren straks og få konkret rådgivning.
Guiden er til indflytning i en lejebolig i Danmark. Frister og regler er kontrolleret mod kilderne herunder. Ved uenighed, forsinket adgang eller særlige forhold bør du få rådgivning om din konkrete aftale. Guiden afgør ikke, hvem der skal betale for en bestemt skade.
Lejeloven, §§ 90–91 ↗Almenlejeloven, §§ 14–15 ↗Borger.dk: Når du skal flytte ↗CPR: Flytning ↗
Leder du stadig?
Med vores AI-BoligAgent får du også besked om nye boliger, der matcher dine ønsker.